Reitanlage verkaufen in Bayern

Bayern hat den größten Pferdebestand Süddeutschlands und einen Reitanlagenmarkt mit zwei Gesichtern: das Umland von München mit den höchsten Grundstückspreisen der Republik — und Franken, die Oberpfalz und das Allgäu, wo großzügige Anlagen zu Preisen stehen, die im Münchner Speckgürtel undenkbar wären. München-Riem mit der Olympia-Reitanlage und die Turnierlandschaft von Ansbach bis Passau tragen einen ganzjährig aktiven Sport.

Der Markt für Reitanlagen in Bayern

Im Großraum München bestimmen die Bodenwerte den Markt: Selbst mittlere Pensionsbetriebe erreichen hier Preise, für die anderswo Gestüte zu haben sind, und die Nachfrage nach Einstellplätzen übersteigt das Angebot seit Jahren. In Franken und dem Allgäu dagegen finden sich klassische Vierseithöfe und Reitanlagen mit fünf bis dreißig Hektar in einem Rahmen von etwa 700.000 Euro bis in den niedrigen Millionenbereich — mit deutlich besserem Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die nicht an München gebunden sind.

Genehmigungslage

Es gelten die Bayerische Bauordnung (BayBO) und § 35 BauGB. Bayern handhabt die Privilegierung landwirtschaftlicher Pferdehaltung traditionell wohlwollend, verlangt aber den Nachweis der Futtergrundlage. Im Alpenvorland kommen Landschaftsschutzgebiete hinzu, die Neubauten von Hallen erschweren — eine bestehende, genehmigte Halle ist dort bares Geld wert. Beim Verkauf zählt deshalb der lückenlose Genehmigungsbestand mehr als überall sonst.

Wer hier kauft

Im Süden Unternehmer und leitende Angestellte aus dem Raum München, die kurze Wege zum eigenen Pferd suchen; in Franken und Schwaben Betreiberfamilien und Umsteiger aus anderen Bundesländern, die für ihr Budget mehr Anlage bekommen wollen. Auch österreichische und Schweizer Käufer treten im Grenzraum regelmäßig auf.